津島町岩松の土地相場
愛媛県宇和島市津島町岩松 | 17件の成約データ
愛媛県宇和島市津島町岩松の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津島町岩松の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
32,116円/坪
推定総額
177万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,128円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
954
取引実績
17件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201120142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪10万円へ、14年間で+112.8%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2022年第1四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2018年第1四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2018年第1四半期
920円
148坪〜（490㎡〜）
6.2/坪
2017年第3四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2016年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2016年第2四半期
570円
53坪〜（175㎡〜）
10.8/坪
2015年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2015年第2四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
津島町岩松は宇和島市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の野川とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）