津島町近家の土地相場
愛媛県宇和島市津島町近家 | 10件の成約データ
愛媛県宇和島市津島町近家の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津島町近家の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
91,757円/坪
推定総額
1,698万円
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,464円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,662
取引実績
10件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820092015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2019年は坪7万円へ、11年間で40.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2016年第3四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
2016年第3四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
560円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2009年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2009年第1四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2009年第1四半期
2,600円
245坪〜（810㎡〜）
10.6/坪
2008年第4四半期
5,900円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0/坪
2008年第4四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
津島町近家は宇和島市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の津島町岩松とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）