津島町北灘の土地相場
愛媛県宇和島市津島町北灘 | 14件の成約データ
愛媛県宇和島市津島町北灘の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津島町北灘の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
10,937円/坪
推定総額
55万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
334
取引実績
14件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪3万円へ、12年間で57.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
92円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2013年第1四半期
460円
82坪〜（270㎡〜）
5.6/坪
2012年第2四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2012年第2四半期
620円
109坪〜（360㎡〜）
5.7/坪
2011年第3四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2009年第2四半期
820円
97坪〜（320㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
津島町北灘は宇和島市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の吉田町立間尻とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）