保田の土地相場
愛媛県宇和島市保田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県宇和島市保田の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保田の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
208,176円/坪
推定総額
1,665万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,753
取引実績
21件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪9万円へ、16年間で49.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
3,800円
544坪〜（1800㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
660円
45坪〜（150㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
236坪〜（780㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2019年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2019年第2四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
1,700円
221坪〜（730㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
3,100円
206坪〜（680㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
保田は宇和島市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の伊吹町とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇和島市保田字子レノ木甲６４７番１８ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 宇和島 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）