宮下の土地相場
愛媛県宇和島市宮下 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県宇和島市宮下の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮下の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
205,073円/坪
推定総額
1,025万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
803
取引実績
25件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2022年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2019年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2019年第3四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2017年第4四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2016年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
宮下は宇和島市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の元結掛とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）