川内の土地相場
愛媛県宇和島市川内 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県宇和島市川内の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川内の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
100,007円/坪
推定総額
550万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
710
取引実績
22件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪10万円へ、16年間で70.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
490円
33坪〜（110㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2021年第1四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2018年第2四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2018年第1四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
570円
118坪〜（390㎡〜）
4.8/坪
2018年第1四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
川内は宇和島市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の宮下とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）