伊吹町の土地相場
愛媛県宇和島市伊吹町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県宇和島市伊吹町の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.5%。
推定相場
伊吹町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,924円/坪
推定総額
805万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,846円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
800
取引実績
32件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、17年間で36.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
680円
48坪〜（160㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
680円
50坪〜（165㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
伊吹町は宇和島市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の住吉町とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）