山際の土地相場
愛媛県宇和島市山際 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県宇和島市山際の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山際の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
200,183円/坪
推定総額
901万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,099
取引実績
21件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
20092011201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2022年は坪16万円へ、13年間で26.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2016年第1四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2015年第4四半期
860円
42坪〜（140㎡〜）
20.3/坪
2015年第1四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2012年第1四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2011年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2011年第1四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
山際は宇和島市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の並松とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）