津島町上畑地の土地相場
愛媛県宇和島市津島町上畑地 | 11件の成約データ
愛媛県宇和島市津島町上畑地の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津島町上畑地の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
44,207円/坪
推定総額
354万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「事務所」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
261
取引実績
11件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
201120132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、11年間で16.0%下落（年平均-1.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
310円
175坪〜（580㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
240円
109坪〜（360㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
460円
227坪〜（750㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2013年第2四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
津島町上畑地は宇和島市内29地区中29位（上位0%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の吉田町鶴間とは33%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）