三間町宮野下の土地相場
愛媛県宇和島市三間町宮野下 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県宇和島市三間町宮野下の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三間町宮野下の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
58,088円/坪
推定総額
465万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
622
取引実績
13件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪4万円へ、13年間で23.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
750円
172坪〜（570㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
940円
178坪〜（590㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2018年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2015年第1四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2014年第2四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2014年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2013年第2四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2013年第2四半期
670円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2011年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
三間町宮野下は宇和島市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の津島町近家とは19%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）