坂下津の土地相場
愛媛県宇和島市坂下津 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県宇和島市坂下津の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂下津の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
131,867円/坪
推定総額
1,319万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,576
取引実績
18件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪13万円へ、15年間で8.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2018年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2015年第3四半期
2,600円
224坪〜（740㎡〜）
11.6/坪
2015年第2四半期
4,400円
484坪〜（1600㎡〜）
9.1/坪
2014年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の土地マップ
宇和島市内のエリアランキング
坂下津は宇和島市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の川内とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）