川内の一戸建て相場
愛媛県宇和島市川内 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川内の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,081万円
うち土地分
1,614万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,597。木造（1,111）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大492%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲393.2%
平均価格
1,868
取引実績
29件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
6万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2024年第3四半期
200円
170㎡〜
1.2
2024年第3四半期
270円
195㎡〜
1.4
2023年第3四半期
180円
110㎡〜
1.6
2023年第1四半期
340円
115㎡〜
3.0
2022年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2021年第4四半期
480円
160㎡〜
3.0
2021年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2021年第3四半期
750円
180㎡〜
4.2
2020年第2四半期
500円
570㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の一戸建てマップ
宇和島市内のエリアランキング
川内は宇和島市内24地区中9位（上位63%）。
単価8.2。
1つ上の保手とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）