柿原の一戸建て相場
愛媛県宇和島市柿原 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
488
80〜100㎡
5件
373
100〜120㎡
10件
949
120〜150㎡
7件
920
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
756
4〜6m
28件
724
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼14.3%
平均価格
891
取引実績
39件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340円
90㎡〜
3.8
2024年第2四半期
340円
85㎡〜
4.0
2024年第1四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2023年第3四半期
600円
185㎡〜
3.2
2023年第3四半期
300円
90㎡〜
3.3
2023年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2023年第2四半期
200円
185㎡〜
1.1
2022年第2四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2022年第2四半期
350円
75㎡〜
4.7
2021年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の一戸建てマップ
宇和島市内のエリアランキング
柿原は宇和島市内25地区中18位（上位28%）。
単価5.7。
1つ上の佐伯町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
柿原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇和島市柿原字連楽田甲１５０番１３ | 4.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 北宇和島 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）