佐伯町の一戸建て相場
愛媛県宇和島市佐伯町 | 12件の成約データ
推定相場
佐伯町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,967万円
うち土地分
1,500万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大365%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼69.2%
平均価格
1,956
取引実績
12件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
14万
'09'10'14'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2024年第1四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2023年第3四半期
450円
165㎡〜
2.7
2023年第1四半期
270円
310㎡〜
0.9
2023年第1四半期
550円
115㎡〜
4.8
2019年第2四半期
500円
65㎡〜
7.7
2018年第1四半期
940円
220㎡〜
4.3
2018年第1四半期
960円
220㎡〜
4.4
2014年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2010年第1四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の一戸建てマップ
宇和島市内のエリアランキング
佐伯町は宇和島市内24地区中16位（上位33%）。
単価5.7。
1つ上の祝森とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）