寄松の一戸建て相場
愛媛県宇和島市寄松 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,443。木造（1,036）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,443
木造
11件
1,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
623
100〜120㎡
3件
1,881
120〜150㎡
3件
719
150㎡以上
5件
876
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,315
8m以上
3件
1,029
平均㎡単価
7.1
平均価格
1,463
取引実績
17件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
6万
'10'11'13'14'15'16'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
900円
160㎡〜
5.6
2018年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2017年第4四半期
530円
155㎡〜
3.4
2017年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2017年第1四半期
4,600円
340㎡〜
13.5
2016年第1四半期
510円
125㎡〜
4.1
2016年第1四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2015年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2015年第4四半期
950円
270㎡〜
3.5
2015年第3四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇和島市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-426人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,730 | - |
| 2016 | 78,755 | - |
| 2018 | 75,827 | -574 |
| 2020 | 73,067 | -535 |
| 2022 | 70,019 | -347 |
| 2023 | 68,585 | -341 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 21.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇和島市の一戸建てマップ
宇和島市内のエリアランキング
寄松は宇和島市内25地区中13位（上位48%）。
単価7.1。
1つ上の保田とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）