金生町下分の土地相場
愛媛県四国中央市金生町下分 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市金生町下分の土地相場は坪単価4万円（138件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.3%。
推定相場
金生町下分の土地
138件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
209,375円/坪
推定総額
1,570万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▲48.3%
平均価格
1,520
取引実績
138件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、17年間で56.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
970円
251坪〜（830㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
980円
133坪〜（440㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
790円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
金生町下分は四国中央市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の三島金子とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
金生町下分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市金生町下分字田中９９３番１ | 6.9/㎡ | -0.7% | 医院,その他 | 川之江 1900m |
| 四国中央市金生町下分字馬木１２０９番３ | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 川之江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）