三島中央の土地相場
愛媛県四国中央市三島中央 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市三島中央の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.3%。
推定相場
三島中央の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
260,914円/坪
推定総額
1,044万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
915
取引実績
39件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
206坪〜（680㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
560円
44坪〜（145㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
960円
44坪〜（145㎡〜）
21.9/坪
2023年第3四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
560円
33坪〜（110㎡〜）
16.8/坪
2023年第3四半期
410円
24坪〜（80㎡〜）
16.9/坪
2022年第4四半期
410円
29坪〜（95㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
三島中央は四国中央市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価16.9/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
三島中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３ | 5.6/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊予三島 240m |
| 四国中央市三島中央１丁目字陣屋２３２８番 | 3.1/㎡ | -0.3% | 倉庫 | 伊予三島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）