川之江町の土地相場
愛媛県四国中央市川之江町 | 215件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市川之江町の土地相場は坪単価4万円（215件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.1%。
推定相場
川之江町の土地
215件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
244,077円/坪
推定総額
1,587万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
1,081
取引実績
215件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪9万円へ、17年間で60.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2025年第3四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2025年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
5,500円
514坪〜（1700㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
川之江町は四国中央市内29地区中9位（上位69%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の妻鳥町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
川之江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市川之江町字松之本２４５１番２ | 5.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 川之江 550m |
| 四国中央市川之江町字下川原１８１５番３外 | 5.2/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 川之江 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）