三島宮川の土地相場
愛媛県四国中央市三島宮川 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市三島宮川の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.2%。
推定相場
三島宮川の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
340,677円/坪
推定総額
2,044万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲44.2%
平均価格
1,208
取引実績
30件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、17年間で40.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2018年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2017年第1四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
三島宮川は四国中央市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の三島中央とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）