上分町の土地相場
愛媛県四国中央市上分町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市上分町の土地相場は坪単価4万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.7%。
推定相場
上分町の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
255,200円/坪
推定総額
1,659万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼65.7%
平均価格
1,201
取引実績
86件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪4万円へ、17年間で76.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
370円
41坪〜（135㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
740円
42坪〜（140㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
上分町は四国中央市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の金生町下分とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）