妻鳥町の土地相場
愛媛県四国中央市妻鳥町 | 192件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市妻鳥町の土地相場は坪単価4万円（192件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.1%。
推定相場
妻鳥町の土地
192件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
288,429円/坪
推定総額
2,307万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,358
取引実績
192件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で52.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2025年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
96円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
340円
97坪〜（320㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
妻鳥町は四国中央市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の中曽根町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
妻鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４ | 5.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 川之江 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）