土居町土居の土地相場
愛媛県四国中央市土居町土居 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,007円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
不整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
7件
5万/坪
東
6件
5万/坪
南
7件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
521
取引実績
31件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で43.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
560円
97坪〜（320㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
340円
148坪〜（490㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
570円
109坪〜（360㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
土居町土居は四国中央市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の豊岡町長田とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
土居町土居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市土居町土居３０１番４ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊予土居 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）