村松町の土地相場
愛媛県四国中央市村松町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市村松町の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+126.1%。
推定相場
村松町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
194,181円/坪
推定総額
1,359万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて169%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲126.1%
平均価格
895
取引実績
33件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2010201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、14年間で22.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
2,200円
278坪〜（920㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
150円
124坪〜（410㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
村松町は四国中央市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の金生町山田井とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）