川之江町長須の土地相場
愛媛県四国中央市川之江町長須 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,253円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて67%の差があります。
不整形
6件
7万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
447
取引実績
16件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+56.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2020年第4四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
2017年第2四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
2016年第3四半期
330円
29坪〜（95㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
川之江町長須は四国中央市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の金田町半田とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）