金生町山田井の土地相場
愛媛県四国中央市金生町山田井 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,708円高くなります。
4m未満
17件
6万/坪
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
10件
9万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて9%の差があります。
不整形
43件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
南西
8件
9万/坪
北
3件
9万/坪
北西
16件
8万/坪
西
7件
7万/坪
北東
6件
7万/坪
南東
12件
6万/坪
東
10件
5万/坪
南
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,195
取引実績
72件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
540円
197坪〜（650㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
2,900円
197坪〜（650㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
69円
44坪〜（145㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
2,200円
275坪〜（910㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
金生町山田井は四国中央市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の具定町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）