豊岡町長田の土地相場
愛媛県四国中央市豊岡町長田 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市豊岡町長田の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.5%。
推定相場
豊岡町長田の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
29,192円/坪
推定総額
394万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,715円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲81.5%
平均価格
627
取引実績
36件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+483.3%上昇（年平均+30.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
410円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
770円
242坪〜（800㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
970円
242坪〜（800㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
豊岡町長田は四国中央市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の寒川町とは22%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
豊岡町長田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市豊岡町長田字小川原１０２４番５ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予寒川 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）