上柏町の土地相場
愛媛県四国中央市上柏町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,139円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
50件
8万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（7万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
39件
8万/坪
ほぼ台形
18件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南西
10件
10万/坪
北東
22件
10万/坪
東
6件
10万/坪
南
8件
9万/坪
西
12件
9万/坪
南東
17件
8万/坪
北西
11件
8万/坪
北
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,217
取引実績
92件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
236坪〜（780㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
上柏町は四国中央市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の川之江町とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）