三島金子の土地相場
愛媛県四国中央市三島金子 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市三島金子の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三島金子の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
234,334円/坪
推定総額
1,406万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
881
取引実績
17件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820102012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪10万円へ、16年間で46.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2019年第3四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2017年第4四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2016年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2016年第2四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2012年第1四半期
520円
39坪〜（130㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
三島金子は四国中央市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の下柏町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）