下柏町の土地相場
愛媛県四国中央市下柏町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市下柏町の土地相場は坪単価4万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下柏町の土地
77件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
279,782円/坪
推定総額
1,819万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,205円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,507
取引実績
77件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪14万円へ、16年間で35.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2023年第3四半期
870円
51坪〜（170㎡〜）
16.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
550円
209坪〜（690㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
650円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
下柏町は四国中央市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の三島宮川とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
下柏町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１ | 8.3/㎡ | -1.1% | 店舗,事務所,作業場 | 伊予三島 2600m |
| 四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊予三島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）