中曽根町の土地相場
愛媛県四国中央市中曽根町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市中曽根町の土地相場は坪単価4万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+99.8%。
推定相場
中曽根町の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
262,886円/坪
推定総額
2,103万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲99.8%
平均価格
1,392
取引実績
101件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
590円
130坪〜（430㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
560円
103坪〜（340㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
770円
284坪〜（940㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
中曽根町は四国中央市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の上分町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）