妻鳥町の一戸建て相場
愛媛県四国中央市妻鳥町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
妻鳥町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,384万円
うち土地分
2,445万円
うち建物分
939万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,380。軽量鉄骨造（1,644）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼29.1%
平均価格
2,359
取引実績
77件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2025年第2四半期
650円
115㎡〜
5.7
2025年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2025年第2四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2024年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2024年第3四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2024年第2四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2023年第4四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2023年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
妻鳥町は四国中央市内19地区中3位（上位84%）。
単価10.7。
1つ上の下柏町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
妻鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４ | 5.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 川之江 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）