具定町の一戸建て相場
愛媛県四国中央市具定町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
具定町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,930万円
うち土地分
1,991万円
うち建物分
939万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大398%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,173
取引実績
12件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
2万
21万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2019年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2018年第4四半期
230円
60㎡〜
3.8
2017年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2015年第1四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2014年第2四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2012年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2011年第2四半期
840円
490㎡〜
1.7
2010年第4四半期
500円
195㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
具定町は四国中央市内19地区中4位（上位79%）。
単価10.4。
1つ上の妻鳥町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）