川之江町の一戸建て相場
愛媛県四国中央市川之江町 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川之江町の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,712万円
うち土地分
1,773万円
うち建物分
939万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,142。軽量鉄骨造（1,206）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,948
取引実績
145件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
185㎡〜
5.0
2025年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2025年第2四半期
200円
95㎡〜
2.1
2025年第2四半期
260円
135㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2024年第4四半期
630円
185㎡〜
3.4
2024年第4四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2024年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2024年第4四半期
2,300円
760㎡〜
3.0
2024年第4四半期
150円
170㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
川之江町は四国中央市内19地区中14位（上位26%）。
単価6.0。
1つ上の三島金子とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
川之江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市川之江町字松之本２４５１番２ | 5.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 川之江 550m |
| 四国中央市川之江町字下川原１８１５番３外 | 5.2/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 川之江 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）