金生町下分の一戸建て相場
愛媛県四国中央市金生町下分 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金生町下分の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,200万円
うち土地分
2,261万円
うち建物分
939万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,704。軽量鉄骨造（784）との差は883%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼54.5%
平均価格
2,277
取引実績
51件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第1四半期
470円
175㎡〜
2.7
2024年第4四半期
1,400円
600㎡〜
2.3
2024年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第1四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2023年第3四半期
150円
130㎡〜
1.2
2022年第4四半期
20,000円
1700㎡〜
11.8
2022年第3四半期
660円
180㎡〜
3.7
2022年第3四半期
2,500円
800㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
金生町下分は四国中央市内19地区中9位（上位53%）。
単価7.8。
1つ上の中曽根町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
金生町下分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市金生町下分字田中９９３番１ | 6.9/㎡ | -0.7% | 医院,その他 | 川之江 1900m |
| 四国中央市金生町下分字馬木１２０９番３ | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 川之江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）