上分町の一戸建て相場
愛媛県四国中央市上分町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上分町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,636万円
うち土地分
1,697万円
うち建物分
939万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,455。木造（1,253）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼84.0%
平均価格
1,853
取引実績
36件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
3万
'08'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
510㎡〜
3.9
2025年第1四半期
640円
360㎡〜
1.8
2024年第4四半期
140円
115㎡〜
1.2
2024年第3四半期
8,200円
570㎡〜
14.4
2023年第3四半期
300円
190㎡〜
1.6
2023年第3四半期
500円
80㎡〜
6.3
2023年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2022年第1四半期
1,800円
490㎡〜
3.7
2021年第3四半期
900円
160㎡〜
5.6
2020年第4四半期
900円
270㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | - |
| 2016 | 89,470 | - |
| 2018 | 87,482 | -569 |
| 2020 | 85,450 | -379 |
| 2022 | 83,426 | -558 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
上分町は四国中央市内19地区中10位（上位47%）。
単価6.7。
1つ上の金生町下分とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）