外山町の土地相場
愛媛県新居浜市外山町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,593円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
8万/坪
北
4件
6万/坪
東
4件
5万/坪
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
738
取引実績
16件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920112014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪9万円へ、14年間で21.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
860円
106坪〜（350㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2016年第2四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
550円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
外山町は新居浜市内61地区中47位（上位23%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の神郷とは1%の差。
お手頃帯（43〜61位）
47
外山町 ◀
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7.3/坪