四国中央市の不動産相場
愛媛県四国中央市 | 44地区 | 2,550件の成約データ
愛媛県四国中央市の不動産相場（2,550件の成約データ）。マンション平均㎡単価12.7万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-32.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+35.4%
売出価格は成約価格より約35%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▲
+51.7%
売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
9.72%
賃料相場
932円/㎡/月
物件価格
11.5万円/㎡
計算式
月932円 × 12 ÷ 11.5万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
22万15万7万0
0万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 12.7/㎡ | 5件 | - |
| 土地 | 3.0/坪 | 1,793件 | -4.1% |
| 一戸建て | 7.4/㎡ | 752件 | -0.8% |
四国中央市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-500人/年
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-37.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11万6万0
9.1万人
8.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 90,977 | 37,943 | - | -405 |
| 2015 | 90,242 | 38,054 | - | -412 |
| 2016 | 89,470 | 38,096 | - | -473 |
| 2017 | 88,634 | 38,118 | - | -558 |
| 2018 | 87,482 | 38,064 | -569 | -579 |
| 2019 | 86,406 | 38,000 | -613 | -637 |
| 2020 | 85,450 | 37,941 | -379 | -587 |
| 2021 | 84,404 | 38,112 | -350 | -631 |
| 2022 | 83,426 | 38,049 | -558 | -731 |
| 2023 | 82,202 | 37,872 | -591 | - |
世帯数は5年で-0.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,843人 / 生産年齢42,207人 / 高齢26,658人（高齢化率34.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
366万183万0
282万円
318万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 318万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 39,201人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
43,410
空き家数
7,980
空き家率
18.4%
空き家率の変化: 2018年 17.8% → 2023年 18.4%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万4万
7.7万人
5.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 76,530 | -6.9% | - |
| 2030 | 71,463 | -13.1% | - |
| 2035 | 66,462 | -19.1% | - |
| 2040 | 61,447 | -25.2% | - |
| 2045 | 56,397 | -31.4% | - |
| 2050 | 51,455 | -37.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
川之江町 坪3.7
妻鳥町 坪3.7
寒川町 坪1.9
金生町下分 坪4.1
中曽根町 坪3.8
上柏町 坪3.3
上分町 坪3.8
土居町津根 坪1.3
中之庄町 坪2.8
下柏町 坪4.3
土居町野田 坪0.9
金生町山田井 坪2.7
三島中央 坪5.1
三島宮川 坪4.8
村松町 坪2.7
豊岡町長田 坪1.5
土居町土居 坪1.4
三島金子 坪4.2
豊岡町大町 坪1.3
金田町金川 坪1.4
具定町 坪2.7
土居町中村 坪1.1
土居町天満 坪0.5
土居町小林 坪1.3
土居町藤原 坪0.8
川之江町長須 坪2.2
三島朝日 坪3.0
土居町蕪崎 坪0.5
土居町上野 坪0.8
金田町半田 坪2.4
地区別 一戸建て相場
四国中央市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
4.7/㎡
住宅地 平均
4.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１ | 8.3/㎡ | -1.1% | 店舗,事務所,作業場 | 伊予三島 2600m |
| 四国中央市金生町下分字田中９９３番１ | 6.9/㎡ | -0.7% | 医院,その他 | 川之江 1900m |
| 四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４ | 5.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 川之江 3500m |
| 四国中央市川之江町字松之本２４５１番２ | 5.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 川之江 550m |
| 四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３ | 5.6/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊予三島 240m |
| 四国中央市金生町下分字馬木１２０９番３ | 5.5/㎡ | -0.5% | 住宅 | 川之江 2200m |
| 四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５ | 5.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊予三島 2300m |
| 四国中央市川之江町字下川原１８１５番３外 | 5.2/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 川之江 240m |
| 四国中央市土居町小林１１８４番１ | 3.4/㎡ | -1.2% | 店舗 | 伊予土居 920m |
| 四国中央市三島中央１丁目字陣屋２３２８番 | 3.1/㎡ | -0.3% | 倉庫 | 伊予三島 1200m |
| 四国中央市豊岡町長田字小川原１０２４番５ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊予寒川 2900m |
| 四国中央市土居町土居３０１番４ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 伊予土居 1200m |
| 四国中央市土居町小林１２１８番 | 1.7/㎡ | -1.2% | 住宅 | 伊予土居 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）