中之庄町の土地相場
愛媛県四国中央市中之庄町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市中之庄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約83件、前年比-55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,940円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
32件
6万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて70%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
不整形
37件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北西
8件
8万/坪
東
11件
7万/坪
南
6件
7万/坪
南東
10件
6万/坪
北東
15件
5万/坪
北
8件
5万/坪
南西
11件
5万/坪
西
10件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
10件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
1,200万円
取引実績
83件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2026年は坪3万円へ、17年間で81.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
76坪〜（250㎡〜）
4.2万/坪
2026年第1四半期
160万円
85坪〜（280㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
275坪〜（910㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
220万円
76坪〜（250㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
239坪〜（790㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
730万円
224坪〜（740㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
960万円
290坪〜（960㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
910万円
275坪〜（910㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
中之庄町は四国中央市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の上柏町とは18%の差。
中価格帯（7〜12位）