寒川町の土地相場
愛媛県四国中央市寒川町 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市寒川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約145件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,283円高くなります。
4m未満
50件
4万/坪
4〜6m
31件
5万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
16件
5万/坪
ほぼ長方形
29件
4万/坪
不整形
70件
4万/坪
ほぼ台形
21件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
3件
6万/坪
北
16件
6万/坪
南
19件
5万/坪
西
42件
4万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
東
45件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
16件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
720万円
取引実績
145件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪5万円へ、18年間で37.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
960万円
194坪〜（640㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
510万円
127坪〜（420㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
310万円
106坪〜（350㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
470万円
154坪〜（510㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
寒川町は四国中央市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の村松町とは46%の差。