中曽根町の土地相場
愛媛県四国中央市中曽根町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市中曽根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約103件、前年比+47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,354円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
40件
7万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
17件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて85%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
台形
5件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
25件
6万/坪
不整形
44件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南東
9件
9万/坪
南
15件
8万/坪
西
14件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
東
20件
7万/坪
南西
10件
6万/坪
北東
9件
6万/坪
北
13件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
1,370万円
取引実績
103件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪4万円へ、18年間で76.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
47坪〜（155㎡〜）
5.1万/坪
2026年第1四半期
250万円
103坪〜（340㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
830万円
82坪〜（270㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
590万円
130坪〜（430㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
560万円
103坪〜（340㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
410万円
70坪〜（230㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
中曽根町は四国中央市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の上分町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）