金生町下分の土地相場
愛媛県四国中央市金生町下分 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市金生町下分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約137件、前年比+23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,333円高くなります。
4m未満
15件
4万/坪
4〜6m
40件
7万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
10件
10万/坪
長方形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
45件
7万/坪
ほぼ台形
29件
7万/坪
不整形
34件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
18件
8万/坪
北西
28件
8万/坪
南東
25件
8万/坪
東
11件
8万/坪
南西
24件
7万/坪
西
13件
7万/坪
北
10件
6万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
12件
工場
2件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,473万円
取引実績
137件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、17年間で56.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
970万円
251坪〜（830㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
980万円
133坪〜（440㎡〜）
7.4万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
790万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
520万円
76坪〜（250㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
金生町下分は四国中央市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の下柏町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
金生町下分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市金生町下分字田中９９３番１ | 6.9万/㎡ | -0.7% | 医院,その他 | 川之江 1900m |
| 四国中央市金生町下分字馬木１２０９番３ | 5.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 川之江 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）