下柏町の土地相場

Name: 下柏町の土地相場データ（四国中央市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県四国中央市下柏町 | 78件の成約データ

愛媛県四国中央市下柏町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約78件、前年比+2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下柏町の土地

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

270,418円/坪

推定総額

1,893万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,953円高くなります。

4m未満

11万/坪

7件

4〜6m

8万/坪

29件

6〜8m

10万/坪

14件

8m以上

8万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて29%の差があります。

ほぼ整形

11万/坪

8件

ほぼ台形

11万/坪

5件

長方形

10万/坪

4件

不整形

9万/坪

39件

ほぼ長方形

9万/坪

20件

道路の方位と坪単価

東

11万/坪

3件

南

10万/坪

9件

北西

10万/坪

9件

南東

9万/坪

18件

北東

9万/坪

21件

南西

8万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

6件

事務所

2件

倉庫

2件

店舗

1件

下柏町 14.2万/坪(4.3万/㎡) 四国中央市内 3位/17地区

平均坪単価

14.2万/坪

4.3万/㎡

前年比 ▲2.9%

平均価格

1,504万円

取引実績

78件

平均面積

121坪

401㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪12万円へ、18年間で44.2%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 106坪〜（350㎡〜） 12.3万/坪

2024年第3四半期 650万円 54坪〜（180㎡〜） 11.9万/坪

2024年第1四半期 300万円 115坪〜（380㎡〜） 2.6万/坪

2024年第1四半期 2,900万円 103坪〜（340㎡〜） 28.2万/坪

2023年第3四半期 870万円 51坪〜（170㎡〜） 16.9万/坪

2023年第2四半期 1,200万円 73坪〜（240㎡〜） 16.5万/坪

2022年第4四半期 550万円 209坪〜（690㎡〜） 2.6万/坪

2022年第4四半期 650万円 363坪〜（1200㎡〜） 1.8万/坪

2022年第2四半期 900万円 51坪〜（170㎡〜） 17.5万/坪

2022年第1四半期 1,000万円 57坪〜（190㎡〜） 17.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四国中央市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	90,242	-
2017	88,634	-
2019	86,406	-613
2021	84,404	-350
2023	82,202	-591
2024	80,965	-684

所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%

四国中央市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四国中央市の土地マップ

四国中央市内のエリアランキング

下柏町は四国中央市内17地区中3位（上位82%）。坪単価14.2万/坪。 1つ上の三島宮川とは13%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 三島中央

16.9万/坪

+19%

2 三島宮川

16.0万/坪

+13%

3 下柏町 ◀

14.2万/坪

―

4 金生町下分

13.3万/坪

-6%

5 上分町

12.8万/坪

-10%

6 中曽根町

12.5万/坪

-12%

中価格帯（7〜12位）

7 妻鳥町

12.4万/坪

-13%

12 村松町

9.0万/坪

-36%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 寒川町

6.2万/坪

-56%

17 土居町野田

3.0万/坪

-79%

他 3 地区

最寄り駅の相場

下柏町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１	8.3万/㎡	-1.1%	店舗,事務所,作業場	伊予三島 2600m
四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５	5.4万/㎡	-0.4%	住宅	伊予三島 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）