三島宮川の土地相場
愛媛県四国中央市三島宮川 | 30件の成約データ
愛媛県四国中央市三島宮川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約30件、前年比-42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,533円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
不整形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
5件
11万/坪
南
3件
9万/坪
北
9件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
7件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
1,208万円
取引実績
30件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、17年間で40.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420万円
38坪〜（125㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2024年第1四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2023年第4四半期
140万円
24坪〜（80㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
330万円
23坪〜（75㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
172坪〜（570㎡〜）
13.9万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
2019年第2四半期
350万円
33坪〜（110㎡〜）
10.5万/坪
2018年第3四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2017年第1四半期
2,100万円
139坪〜（460㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
三島宮川は四国中央市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の三島中央とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）