三島中央の土地相場
愛媛県四国中央市三島中央 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市三島中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約40件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,088円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
不整形
16件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
3件
11万/坪
東
6件
10万/坪
南東
9件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
北西
3件
7万/坪
南
9件
7万/坪
西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
5件
店舗
2件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
930万円
取引実績
40件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪15万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
206坪〜（680㎡〜）
13.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第1四半期
560万円
44坪〜（145㎡〜）
12.8万/坪
2023年第3四半期
960万円
44坪〜（145㎡〜）
21.9万/坪
2023年第3四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2023年第3四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
2023年第3四半期
560万円
33坪〜（110㎡〜）
16.8万/坪
2023年第3四半期
410万円
24坪〜（80㎡〜）
16.9万/坪
2022年第4四半期
410万円
29坪〜（95㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
三島中央は四国中央市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価16.9万/坪。
高価格帯（1〜6位）
三島中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３ | 5.6万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊予三島 240m |
| 四国中央市三島中央１丁目字陣屋２３２８番 | 3.1万/㎡ | -0.3% | 倉庫 | 伊予三島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）