中曽根町の一戸建て相場
愛媛県四国中央市中曽根町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県四国中央市中曽根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,294万円。ＲＣ（2,841万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
3,294万
ＲＣ
3件
2,841万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,945万
80〜100㎡
4件
2,082万
100〜120㎡
6件
3,580万
120〜150㎡
4件
3,736万
150㎡以上
7件
7,072万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,677万
4〜6m
11件
3,739万
6〜8m
3件
4,128万
8m以上
5件
6,080万
平均㎡単価
8.0万/㎡
平均価格
2,083万円
取引実績
42件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
11
築21-25年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
250㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
880㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
430㎡〜
5.8万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
150万円
75㎡〜
2.0万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
640㎡〜
2.5万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
1200㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
中曽根町は四国中央市内9地区中3位（上位67%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の上柏町とは19%の差。