上分町の一戸建て相場
愛媛県四国中央市上分町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県四国中央市上分町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約36件、前年比-32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,019万円。木造（2,255万円）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,019万
ＲＣ
11件
3,059万
木造
12件
2,255万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
892万
100〜120㎡
6件
1,556万
120〜150㎡
4件
2,168万
150㎡以上
9件
5,878万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,032万
4〜6m
8件
1,807万
6〜8m
8件
2,544万
8m以上
4件
9,704万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
1,853万円
取引実績
36件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
510㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
640万円
360㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
140万円
115㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
8,200万円
570㎡〜
14.4万/㎡
2023年第3四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
500万円
80㎡〜
6.3万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
490㎡〜
3.7万/㎡
2021年第3四半期
900万円
160㎡〜
5.6万/㎡
2020年第4四半期
900万円
270㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
上分町は四国中央市内9地区中5位（上位44%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の金生町下分とは18%の差。