妻鳥町の一戸建て相場
愛媛県四国中央市妻鳥町 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県四国中央市妻鳥町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約81件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,084万円。軽量鉄骨造（2,960万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
6,084万
鉄骨造
8件
4,777万
木造
30件
3,966万
軽量鉄骨造
7件
2,960万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,772万
80〜100㎡
8件
3,473万
100〜120㎡
10件
3,723万
120〜150㎡
12件
3,647万
150㎡以上
16件
6,056万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,829万
4〜6m
38件
4,575万
6〜8m
9件
5,456万
8m以上
3件
4,882万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
2,369万円
取引実績
81件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
11万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
490㎡〜
7.1万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
380㎡〜
16.1万/㎡
2026年第1四半期
400万円
200㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
115㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
280㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の一戸建てマップ
四国中央市内のエリアランキング
妻鳥町は四国中央市内9地区中1位（上位89%）。
単価10.1万/㎡。
妻鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４ | 5.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 川之江 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）