上柏町の土地相場
愛媛県四国中央市上柏町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市上柏町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約93件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,255円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
51件
7万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（5万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
39件
6万/坪
ほぼ台形
18件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南西
11件
8万/坪
北東
22件
8万/坪
東
6件
8万/坪
南
8件
7万/坪
西
12件
7万/坪
南東
17件
7万/坪
北西
11件
6万/坪
北
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,214万円
取引実績
93件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪6万円へ、18年間で33.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
154坪〜（510㎡〜）
5.8万/坪
2025年第2四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
236坪〜（780㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
760万円
82坪〜（270㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2023年第2四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
220万円
60坪〜（200㎡〜）
3.6万/坪
2023年第1四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
上柏町は四国中央市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の川之江町とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）