西の原のマンション相場
千葉県印西市西の原 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.3万円に対し、築30年は18.6万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
16件
20.3万/㎡
築15年
47件
20.5万/㎡
築20年
29件
17.2万/㎡
築25年
90件
16.2万/㎡
築30年
24件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（159件）。２ＬＤＫの平均価格は1,469円。
３ＬＤＫ
159件
1,437円
４ＬＤＫ
48件
1,639円
５ＬＤＫ
2件
2,265円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,298円
２ＬＤＫ
2件
1,469円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼2.5%
平均価格
1,330
取引実績
218件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,282
159件
４ＬＤＫ
1,483
48件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
4件
５ＬＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ
1,030
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西の原のマンション一覧（31棟）
オーベル西の原
築31年
| 10階建
| 183戸
1,980万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買78件
ガーデンコート西の原
築31年
| 地下2階付10階建
| 182戸
2,590万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買68件
西の原ハイム２番館
築30年
| 6階建
| 180戸
2,290万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買17件
フローラルシティ西の原二丁目８号棟
築31年
| 地下1階付5階建
| 270戸
1,090万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買7件
フローラルシティ西の原一丁目９号棟
築32年
| 5階建
| 30戸
740万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買7件
フローラルシティ西の原二丁目６号棟
築31年
| 14階建
2,150万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーデンコート西の原２号棟
築31年
| 9階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーデンコート西の原４号棟
築31年
| 10階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買5件
オーベル西の原２号棟
築31年
| 9階建
| 180戸
1,280万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ガーデンコート西の原３号棟
築31年
| 9階建
| 180戸
2,590万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買4件
桜苑西の原１０号棟
築32年
| 5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買3件
桜苑西の原１１号棟
築32年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラルシティ西の原一丁目２号棟
築32年
| 9階建
| 49戸
1,080万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買3件
オーベル西の原１号棟
築31年
| 10階建
| 180戸
2,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買2件
フローラルシティ西の原一丁目３号棟
築32年
| 5階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買2件
フローラルシティ西の原二丁目７号棟
築32年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買2件
フローラルシティ西の原一丁目７号棟
築32年
| 5階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買2件
フローラルシティ西の原一丁目１０号棟
築32年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買1件
フローラルシティ西の原一丁目５号棟
築32年
| 5階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買1件
桜苑西の原６号棟
築30年
| 5階建
| 18戸
1,380万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買1件
フローラルシティ西の原二丁目２号棟
築32年
| 5階建
| 270戸
売買0件
フローラルシティ西の原二丁目３号棟
築31年
| 14階建
売買0件
フローラルシティ西の原二丁目４号棟
築31年
| 14階建
売買0件
フローラルシティ西の原二丁目５号棟
築31年
| 14階建
売買0件
桜苑西の原８号棟
築32年
| 5階建
| 234戸
売買0件
フローラルシティ西の原一丁目４号棟
築32年
| 5階建
| 19戸
売買0件
フローラルシティ西の原一丁目６号棟
築32年
| 5階建
| 19戸
売買0件
フローラルシティ西の原二丁目９号棟
築32年
| 5階建
| 20戸
売買0件
フローラルシティ西の原
築32年
売買0件
フローラルシティ西の原1丁目 第8号棟
売買0件
フローラルシティ西の原一丁目第1号棟
築32年
売買0件
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市のマンションマップ
印西市内のエリアランキング
西の原は印西市内14地区中9位（上位36%）。
単価16.1。
1つ上の小倉台とは27%の差。
西の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市西の原４丁目１番 | 9.8/㎡ | +2.1% | 店舗 | 印西牧の原 1500m |
| 印西市西の原２丁目１４番４ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 印西牧の原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）