西の原の土地相場
千葉県印西市西の原 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県印西市西の原の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西の原の土地
10件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
379,340円/坪
推定総額
2,276万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて26%の差があります。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
平均価格
1,630
取引実績
10件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万29万24万19万14万
20092011201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2017年は坪17万円へ、8年間で45.8%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2014年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2013年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2012年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2012年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2012年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2011年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2010年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2009年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印西市全体）
🟢 需要: 人口+1.9%/年、転入超過+836人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得399万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,722 | - |
| 2016 | 97,263 | - |
| 2018 | 101,299 | +1,181 |
| 2020 | 105,772 | +1,626 |
| 2022 | 109,953 | +960 |
| 2023 | 111,274 | -213 |
所得: 平均399万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印西市の土地マップ
印西市内のエリアランキング
西の原は印西市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の戸神とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
西の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印西市西の原４丁目１番 | 9.8/㎡ | +2.1% | 店舗 | 印西牧の原 1500m |
| 印西市西の原２丁目１４番４ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 印西牧の原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）